転勤と住宅ローン控除 - 瀬口徹税理士事務所

桜真っ盛りのこの季節、テレビで見るフレッシュな新入生や新入社員はキラキラと眩しいですね！
そんなフレッシュな若者だけでなく社会人で転勤された方も、新しい職場で心機一転がんばろうとお誓いになっていることと思います。
今回は住宅ローンを適用している人が転勤になった場合の税務について確認しましょう。

住宅ローン控除とは？

マイホームを購入するときは、多くの場合住宅ローンを組むことになります。
この場合に受けられる税の軽減措置が住宅ローン控除です。
ざっくり説明すると、住宅ローンを組んでマイホームを新築・購入等した場合に、年末における住宅ローン残高（または住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額）の1%が、10年間にわたって毎年の所得税額から控除されるという、非常にありがたい制度です。
利用されている方もたくさんいらっしゃると思います。
サラリーマンの場合、1年目には税務署へ行って確定申告をしなければなりませんが、2年目以降は会社が年末調整で手続きしてくれます。

住宅ローン控除を受けている人が転勤になったら？

ところで、「住宅を購入した途端に会社から転勤の辞令が出る」というのは昔から有名な都市伝説のひとつです。
せっかくローンを組んで購入した家に住めなくなってしまうので大変残念なことなのですが、やむなく家族で新しい家に引っ越した場合、今まで受けていた住宅ローン控除は引き続き受けられるのでしょうか？
…答えは残念ながらノーです。

なぜなら住宅ローン控除の適用条件の一つに「（前略）適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること」という項目があるためです。
なんとも冷たい感じがしますがこれが現実です。

ちなみにその後、数年して転勤先から戻って再入居することがあれば、そのときには再び適用を受けることができます。
ただし住宅ローン控除を受けられるのは購入から10年間と決まっているので、住んでいなかった期間だけ後ろ伸ばしにしてくれるかというと、そのようなことはなく。。。
残念ですが購入から10年間で打ち止めとなってしまいます。